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路線価が2年連続上昇 バブル期超え最高額も インバウンド需要も後押し

2017/07/04

国税庁は7月3日、相続税や贈与税の算定基準となる2017年分の路線価を発表した。全国約32万5000地点の標準宅地評価額の対前年変動率は全国平均で0.4%。2年連続プラスとなった。東京都内の最高路線価は、バブル期の影響を受けた1992年時点を上回り最高額を更新。大都市圏を中心に13都道府県では上昇し、2県は横ばい、32県が下落した。大都市圏と地方の二極化傾向が依然続いている。

32県は下落…二極化傾向続く

201707041253_3-300x0.jpg路線価が32年連続で日本一となった「鳩居堂」前=東京・銀座

地方の疲弊が目立つ一方、住宅需要や訪日外国人観光客のインバウンド需要の恩恵を受けた大都市圏を中心とする地域は伸びた。地方では政府の景気浮揚策が十分な効果を上げていないことがうかがえる結果となった。

都道府県の中で変動率の平均値が最も上昇したのは3.7%の宮城。仙台市で地下鉄東西線が開業し、沿線の開発が進んだ。これに東京(3.2%)、沖縄(3.2%)が続いた。最も下がったのは秋田県の2.7%だった。

対前年変動率がプラスからマイナスに転じたのは昨年4月の地震で被害を受けた熊本県で、前年の0.1%からマイナス0.5%になった。

岩手、福島、神奈川、愛知の4県も前年より変動率が下がった。

最高路線価が上昇した都道府県庁所在地は27都市。前年の25都市から高松、佐賀が加わった。うち東京、京都、札幌、横浜、大阪、金沢、神戸、仙台、福岡、広島の10都市は変動率が10%を超える伸びとなった。変動率がマイナスになったのは前年より2都市減り、秋田、水戸、新潟だった。

路線価の全国1位は32年連続で東京都中央区銀座5丁目にある鳩居堂前の銀座中央通りになった。路線価は4032万円で、1992年に同地点で記録した全国最高路線価(3650万円)を更新した。

税務署別の最高路線価のうち、変動率が最も上昇したのは3年連続で北海道倶知安町山田のニセコ高原比羅夫線通り。前年比77.1%だった。

路線価は1月1日時点の1平方メートル当たりの評価額を国税庁が発表する。

ミナミがキタ猛追 路線価アップ、訪日客増で魅力再発見

3日発表された近畿2府4県の路線価の対前年変動率で、大阪ミナミ近隣の4地点がベスト10入りした。関西国際空港と大阪市内を結ぶ難波、観光客でにぎわう心斎橋に加え、もともと住宅地として人気の高かった天王寺や阿倍野も上昇。新築分譲マンションの販売も堅調で、訪日外国人観光客のインバウンド需要増の波及効果が表れた格好だ。

201707041253_4-300x0.jpg訪日外国人客らでにぎわう大阪・ミナミの戎橋付近

ベスト10にランクインしたミナミ近隣の4地点の上昇率は、大阪市中央区心斎橋筋2(1位、36%)、大阪市天王寺区悲田院町(5位、22.9%)、大阪市浪速区難波中2(6位、20.9%)、大阪市阿倍野区阿倍野筋1(10位、15.3%)。一方、路線価が最も高い1176万円だったキタの大阪市北区角田町の上昇率は15.7%で上げ幅は前年比160万円にとどまり、256万円の大幅アップとなったミナミの心斎橋筋2が猛追している。

心斎橋筋商店街など商業施設が立ち並び、観光名所があってインバウンドでにぎわう道頓堀や繁華街のエリアだけでなく、外国人観光客らの利用増が目立つ簡易宿泊所が集中する新世界や、文教エリアの天王寺、阿倍野といったミナミ周辺の地域でも土地の需要が高まっているもようだ。

また、浪速区での新築分譲マンションの発売戸数を振り返っても、一昨年の368戸から昨年は548戸―と増加傾向にある。天王寺区や阿倍野区でもJR天王寺駅などが徒歩圏の新築分譲マンション3件が7月中旬~9月上旬にかけて販売を開始する予定となっている。

ミナミで高まる住宅需要の背景について、住宅情報誌「SUUMO(スーモ)」を発行する大手不動産会社「リクルート住まいカンパニー」(東京)の担当者は、「インバウンドで訪れる外国人の姿を見て、街の魅力を再発見した日本人も多いのではないか」と分析する。

女性の社会進出に伴い、共働き子育て世帯も増えており、「職場と住居が近接し、生活に必要なものが短時間でそろう利便性を重視し、より都心部、より駅に近い場所に住宅を求めている」といい、都心回帰の傾向も後押ししていそうだ。

さらに、JR・南海新今宮駅前では、高級リゾートや温泉旅館を手がける「星野リゾート」(長野県軽井沢町)が今年4月、都市型ホテルの建設を予定していることを発表している。関空から鉄道で乗り換えなしにアクセスできる利便性に着目しており、付近の路線価にプラスに働く可能性も考えられる。

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